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丹羽総合会計事務所(公認会計士.税理士)
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TOPページ > 不動産管理会社の設立（不動産オーナー向け） > 不動産管理会社（サブリース方式）

不動産管理会社（サブリース方式）

比較的よく使われている方法です。
オーナー所有の物件を（オーナーが設立した）会社が一括して借り上げ、エンドの借主に転貸する方式です。
　オーナー　→　（会社）　→　借主
このように、二重の賃貸借関係になります。

（メリット）
・不動産収入の１５％程度が会社に帰属させられる
・会社の資金負担が所有方式より少なくてすむ
・役員報酬、従業員給与の分配で親族に合理的に認められる金額だけ所得を分散できる
・給与所得控除により、経費として落とせる金額が実質的に増える
・損金タイプの保険、共済制度の利用で、所得の一部を退職金として有利に受け取ることも可能

（デメリット）
・所有方式よりは、所得分散効果はうすい
・民法上、転貸についてオーナー・会社間で特約をとっておく必要がある
・空室リスクは会社負担になる
・相続時の節税効果は薄い

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　東京税理士会会員　　　　　：№80095
　日本公認会計士協会会員：№12733
　平成７年８月２２日
会計事務所開業

会計事務所

プロフィールはこちら
平成７年に世田谷区内で開業しました。おかげさまで事務所も拡張・移転し、現在職員とともにがんばっています。難しい税法・法律の知識もすぐに分かっていただけるよう、わかりやすい説明をこころがけています。アットホームな雰囲気で、ご相談を承っています。きっとあなたのお役にたてるはずです！

職員２名　関与先４９件
（平成２０年１２月現在）
　1968/11 東京都世田谷区生まれ
　1990/10　公認会計士試験合格
　1991/03　早稲田大学政経学部卒業
　1991/04　大手監査法人就職

のち世田谷区にて
会計事務所開業

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