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丹羽総合会計事務所(公認会計士.税理士)
〒156-0051 東京都世田谷区宮坂3-28-2かんだビル２階
（もより駅：小田急線経堂駅）　 E-Mail:niwa@niwakaikei.com

TOPページ > 不動産管理会社の設立（不動産オーナー向け） > 不動産管理会社（所有方式）

不動産管理会社（所有方式）

不動産管理会社に物件の所有権をそのまま帰属させる方法です。
オーナーは株主、役員として会社に所属します。

（メリット）
・不動産収入の１００％が会社に帰属させられる
・役員報酬、従業員給与の分配で親族に合理的に認められる金額だけ所得を分散できる
・給与所得控除により、経費として落とせる金額が実質的に増える
・損金タイプの保険、共済制度の利用で、所得の一部を退職金として有利に受け取ることも可能
・損金タイプの保険を活用することで、会社の評価を下げ贈与・譲渡しやすくなる
・相続時、金融資産より評価が下げられるので有利
・相続時精算課税とくみあわせれば後継者に有利に相続させられる
・既存の事業会社を利用して、不動産が資産にしめる割合を相対的に抑えれば納税猶予制度による事業承継も可能

（デメリット）
・会社に多額の資金が必要になる
・既存の物件を移動させるときは、登録免許税・不動産取得税があらたに課せられる
・相続などで複数の株主が生じた場合、自社株の買取請求されるリスクが生じる
・相続時、納税資金に困る

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会計事務所へのメール：
niwa@niwakaikei.com
　東京税理士会会員　　　　　：№80095
　日本公認会計士協会会員：№12733
　平成７年８月２２日
会計事務所開業

会計事務所

プロフィールはこちら
平成７年に世田谷区内で開業しました。おかげさまで事務所も拡張・移転し、現在職員とともにがんばっています。難しい税法・法律の知識もすぐに分かっていただけるよう、わかりやすい説明をこころがけています。アットホームな雰囲気で、ご相談を承っています。きっとあなたのお役にたてるはずです！

職員２名　関与先４９件
（平成２０年１２月現在）
　1968/11 東京都世田谷区生まれ
　1990/10　公認会計士試験合格
　1991/03　早稲田大学政経学部卒業
　1991/04　大手監査法人就職

のち世田谷区にて
会計事務所開業

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・世田谷税務署
東京都世田谷区若林4-22-14
03-3421-5121
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03-5432-1111
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東京都世田谷区等々力3-4-1
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・砧総合支所
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・烏山総合支所
東京都世田谷区南烏山6-22-14
03-3326-1202
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